Toimistomarkkina 2026: Turku ja Oulu vahvoilla, pääkaupunkiseudulla vuokralaisen markkina

Kiinteistömarkkina on vilkastunut: KTI Kiinteistötiedon mukaan kiinteistökaupan volyymi oli vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä noin 2,3 miljardia euroa – korkein neljännesvuosivolyymi sitten alkuvuoden 2020. Toimistomarkkinan tilanne vaihtelee kuitenkin voimakkaasti alueittain.

Vajaakäyttöaste alueittain

Toimistojen vajaakäyttö ja vuokrataso vaihtelevat alueittain selvästi:

• Pääkaupunkiseutu: tarjontaa on runsaasti, ja vuokralaisella on hyvä neuvotteluasema. Helsingin keskustan uusien toimistosopimusten keskivuokra oli noin 34 €/m²/kk (Helsingin kaupunki / KTI 2025).
• Turku: modernille toimistotilalle on kysyntää.
• Tampere: tarjontaa on hyvin, joten ehdoista kannattaa neuvotella.
• Oulu: kysyntää on erityisesti teknologia-, teollisuus- ja logistiikkatiloille.

Turku ja Oulu: laadukkaalle tilalle on kysyntää

Turussa ja Oulussa laadukkaille, hyvin sijaitseville tiloille on kysyntää. Kun tarve on yli 200 m², vaihtoehdot kannattaa kartoittaa koko markkinasta – myös kohteista, joita ei ole ilmoitettu julkisesti.

Pääkaupunkiseudulla vuokralainen neuvottelee vahvoista asemista

Pääkaupunkiseudulla tarjontaa on runsaasti. Vuokralaisella on hyvä neuvotteluasema: vuokrasopimuksiin on usein mahdollista saada kannustimia, kuten vuokravapaita kuukausia tai omistajan kustantamia muutostöitä. Laadukkaat, hyvien kulkuyhteyksien varrella sijaitsevat kohteet menestyvät silti muita paremmin.

Logistiikkatiloista pulaa kaikkialla

Logistiikka- ja teollisuustiloissa vajaakäyttö on matala. Tilaa etsivän yrityksen kannattaa aloittaa haku ajoissa.

Blanc Toimitilat palvelee Turussa, Tampereella, pääkaupunkiseudulla ja Oulussa. Tutustu alueisiin: Turku · Tampere · pääkaupunkiseutu · Oulu.

Lähteet: KTI Kiinteistötieto, Markkinakatsaus kevät 2026 (7.5.2026); Helsingin kaupunki, Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla 2025/2026. Kuva: Estormiz / Wikimedia Commons, CC0.

« Takaisin