Usein kysytyt kysymykset toimitilavälityksestä

Helsingin keskustassa uusien toimistosopimusten keskivuokra oli noin 34 €/m²/kk (Helsingin kaupunki / KTI 2025). Muualla ja tavanomaisissa tiloissa vuokrataso on yleensä matalampi, ja sijainti, kunto ja sopimusehdot vaikuttavat hintaan. Kerromme ajantasaisen vuokratason vertailukohteineen maksutta. Katso kaikki luvut ja kustannuserät: Toimitilan vuokra 2026.

Kokonaiskustannus koostuu pääomavuokrasta, ylläpitovuokrasta (hoito, lämmitys, vesi, kiinteistövero), mahdollisesta arvonlisäverosta 25,5 %, indeksikorotuksista, vakuudesta ja muutostöistä sekä omista käyttökuluista, kuten sähköstä ja siivouksesta. Vertaa aina kokonaiskustannusta, älä pelkkää neliövuokraa. Katso kaikki luvut ja kustannuserät: Toimitilan vuokra 2026.

Ei. Blanc Toimitilojen palvelu on tilanhakijalle maksuton. Voit kertoa meille tilatarpeesi, ja etsimme sopivat vaihtoehdot puolestasi – myös kohteista, joita ei ole ilmoitettu julkisesti.

Välityspalkkio sovitaan aina kirjallisessa toimeksiantosopimuksessa. Palkkio määräytyy kohteen, toimeksiannon laajuuden ja markkinointitoimenpiteiden mukaan. Pyydä meiltä tarjous – arvioimme kohteen ja kerromme palkkion ennen sopimuksen tekemistä.

1) Kartoitamme tarpeen tai kohteen ja sovimme tavoitteista. 2) Laadimme toimeksiantosopimuksen. 3) Tuotamme myyntimateriaalit, kuten kuvat, pohjakuvat ja esitteen. 4) Markkinoimme kohdetta verkkosivuillamme, Oikotiellä, Kauppalehdessä ja suoraan asiakasverkostollemme. 5) Hoidamme esittelyt ja neuvottelut. 6) Laadimme vuokra- tai kauppasopimuksen ja huolehdimme kaupan viimeistelystä.

Palvelemme koko kiinteistömarkkinan kirjoa: eläkevakuutusyhtiöitä, rahoituslaitoksia, rakennusyhtiöitä, kiinteistörahastoja ja yksityisiä kiinteistösijoittajia sekä yrityksiä, jotka etsivät uutta toimitilaa. Sama tiimi hoitaa niin yksittäisen toimistotilan vuokrauksen kuin laajemmat kiinteistökaupat ja projektikehityksen.

Välitämme toimisto-, liike-, varasto-, halli- ja tuotantotiloja, rakennusoikeutta sekä kokonaisia kiinteistöjä ja kiinteistöosakkeita. Lisäksi välitämme vuokra-asuntoja sijoittaja-asiakkaillemme.

Toimistomme ovat Turussa ja Oulussa, ja palvelemme aktiivisesti myös Tampereella ja pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa). Toimeksiantoja hoidamme lisäksi muualla Suomessa, esimerkiksi Porissa, Salossa, Jyväskylässä ja Rovaniemellä.

Suosittelemme aloittamaan 6–12 kuukautta ennen nykyisen vuokrasopimuksen päättymistä. Tarkista ensin nykyisen sopimuksesi irtisanomisaika tai määräaikaisuus. Aikaa kannattaa varata myös vaihtoehtojen vertailuun, neuvotteluihin ja mahdollisiin muutostöihin.

Liikehuoneiston vuokrausta säätelee laki liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995). Tärkeitä asioita ovat sopimuksen kesto (määräaikainen vai toistaiseksi voimassa), vuokran määrä ja indeksiehto, vakuus, ylläpito- ja muut kulut, muutostöiden kustannukset ja palautusvelvollisuus sekä arvonlisävero. Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa irtisanomisaika on lain mukaan vuokranantajalle kuusi ja vuokralaiselle kolme kuukautta, ellei toisin sovita.

Kiinteistön vuokraus on lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta. Vuokranantaja voi kuitenkin hakeutua verovelvolliseksi, jos vuokralainen käyttää tilaa jatkuvasti arvonlisäverolliseen toimintaan (arvonlisäverolaki 30 §). Tällöin vuokraan lisätään ALV, jonka ALV-velvollinen vuokralainen voi yleensä vähentää. Tarkista asia aina ennen sopimuksen allekirjoitusta.

Kiinteistön kauppa on maakaaren mukaan vahvistettava julkisen kaupanvahvistajan läsnä ollessa, jotta kauppa on pätevä. Kaupanvahvistaja tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden ja kauppakirjan muodon sekä ilmoittaa kaupasta Maanmittauslaitokselle. Blanc Toimitilojen Harri Laisto on Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja.

Arviolausunto antaa puolueettoman näkemyksen kiinteistön tai toimitilan markkina-arvosta tai markkinavuokrasta. Sitä tarvitaan esimerkiksi rahoitusta haettaessa, myyntiä tai ostoa suunniteltaessa, perinnönjaossa ja kirjanpidossa. Arviolausunnot laatii kokenut LKV-asiantuntija.