- Sepänkatu 4
- Kellomäki, Kouvola
Sepänkatu 4
Kellomäki, Kouvola
Jaa ystävälle
Tätä kohdetta myy Tuomas Lehtinen, Toimitila-asiantuntija, LKV
Blanc Toimitilat
+358406204169 tuomas.lehtinen@blanckiinteisto.com
Monipuolinen liiketila Sepänkatu 4, Kouvola
Sepänkatu 4 on vuonna 1967 rakennettu varasto-, myymälä- ja toimistokiinteistö Kouvolan keskustan tuntumassa, rautatieaseman läheisyydessä. Päärakennuksen kerrosala on 1 725 m², josta halliosan lattia-alaa noin 1 260 m² (45 × 28 m). Vapaa korkeus hallissa on 4,5–6 m palkkien alaosaan ja 6–7,7 m palkkien väleissä. Lämmitys on kaukolämpö. Tontilla on lisäksi 70 m²:n talousrakennus. Tilat ovat lämpimät ja käyttökunnossa.
Tontti on 10 002 m², oma, aidattu ja varustettu kahdella sisäänajoportilla. Piha-alaa on runsaasti myös rakennuksen takana, mikä palvelee lastausta, ulkovarastointia ja kaluston säilytystä.
Kohteen keskeisin mahdollisuus on käyttämätön rakennusoikeus. Tontti on asemakaavassa TK-korttelialuetta (teollisuus- ja liikerakennukset), tehokkuusluku e = 0,5 ja kokonaisrakennusoikeus 5 000 k-m², josta on käytetty 1 795 k-m². Käyttämätöntä rakennusoikeutta jää noin 3 205 k-m² — nykyinen rakennuskanta vie siis reilun kolmanneksen sallitusta. Rakentaa saa enintään 60 %:lle tontin pinta-alasta. Tämä mahdollistaa toiminnan laajentamisen, lisätilan rakentamisen vuokrattavaksi tai tontin kehittämisen uudelleen.
Kohde on 1960-luvun kiinteistö ja hinnoiteltu sen mukaisesti. Vesikatto, sosiaalitilat ja sähköpääkeskus edellyttävät korjaustarpeen arviointia; kuntotarkastusta suositellaan.
Tontin osalla (n. 1 500 m²) on kirjattu vuokraoikeus polttoaineen jakelua varten. Oikeus sitoo myös uutta omistajaa. Talousrakennus on vuokrattu. Sopimustiedot toimitetaan ostajaehdokkaalle.
Velaton hinta: pyydä tarjous. Vapautuminen sopimuksen mukaan.
Sijainti:
Sepänkatu 4
Postinumero:
45130
Kerros:
1-2/2
Muu ala:
70 m²
Kokonaispinta-ala:
1795 m²
Asunnon kunto:
Tyydyttävä
Listauksen tyyppi:
Muu tila
Rakennusvaihe:
Valmis
Rakennusvuosi:
1967
Käyttöönottovuosi:
1967
Yhtiövastike:
0 € / kk
(Hoitovastike 0 € / kk + Rahoitusvastike 0 € / kk)
Muut rakennukset:
Talousrakennus
• Valmistumisvuosi: 1967
• Tilat: Kerrosluku 1 , kerrosala 70 m² , tilavuus 890 m³.
• Käyttötarkoitus: Muu talousrakennus (esim. sauna, liiteri).
• Rakenne: Elementtirakenteinen betonirunko ja puujulkisivu.
• Tekniikka: Kauko- tai aluelämpö (vesikeskuslämmitys). Vesi-, viemäri- ja sähköliittymät.
Tie perille:
Kyllä
Käyttö / luovutusrajoitukset:
Tontin osalla (n. 1 500 m²) kirjattu vuokraoikeus polttoaineen jakelua varten (laitostunnus 286-2-2054-5-L1, sopimus 28.4.1995, kirjaus 20.9.1996, kiinnitys 20.9.1996/2503). Jatkuu 5 v kerrallaan, jatkunut 2/2026; sitoo uutta omistajaa. Talousrakennus (70 m²) vuokrattu turva-alan yritykselle, sopimus siirtyy ostajalle. Sopimukset ja ehdot toimitetaan ostajaehdokkaalle. Muita rajoituksia ei myyjän tiedossa.
Kiinteistön tyyppi:
Tila
Kiinteistötunnus:
286-2-2054-5
Rakennusoikeus:
5000 m²
Rakennusoikeus e-luku:
Kyllä
Vesijohto:
Urban_water
Viemäri:
Municipal_sewer
Kaavatilanne:
Yleiskaava
Kaavoitustiedot:
Kaavan mukainen käyttötarkoitus: TK (Teollisuus-/liikerakennusten korttelialue)
Tontin pinta-ala:
10000 m²
Tontin omistus:
Oma
Tontin tyyppi:
Tasamaatontti
Rakennusmateriaali:
Betoni ja elementtitalo
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja keskuslämmitys
Katon kunto:
Kohtalainen
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Energiatodistus:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Sähköliittymä siirtyy:
Kyllä
Hissi:
Ei
Asbestikartoitus:
Ei